小田原パークホームズ
神奈川県小田原市栄町1丁目7-22 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、8年間で103.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では103.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均1,184万円です。3LDKが最も高く平均3,586万円、２ＬＤＫは平均1,184万円です。
２ＤＫ＋Ｓ
1,633万
2件
３ＬＤＫ
2,351万
5件
２ＤＫ
2,232万
3件
２ＬＤＫ
1,184万
6件
3LDK
3,586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,633万 | 1,566万 | 1,700万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,351万 | 1,291万 | 2,749万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,232万 | 479万 | 4,651万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,184万 | 164万 | 1,815万 |
| 3LDK | 5件 | 3,586万 | 2,980万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（47.1万円）と比べて5.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
4件
47.1万/㎡
4-7階
2件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市栄町1丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.73m² ～ 85.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 瀬戸建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
小田原市立三の丸小学校
中学校
小田原市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原パークホームズ | 1994 | 26戸 | 58.4万 | 3,880万 |
| ルネサンス小田原城址公園 | 2011 | 55戸 | 69.6万 | 5,480万 |
| セルアージュ小田原城址サントゥール | 2013 | 25戸 | 74.7万 | 5,380万 |
| 城山ハイツ | 1984 | 39戸 | 13.5万 | 880万 |
| ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前 | 2001 | 57戸 | 97.1万 | 6,480万 |
| レーベン小田原THE TOWER | 2024 | - | - | - |
| アーバンコーポ | 1982 | 7戸 | 14.8万 | 748万 |
| クオス小田原栄町 | 2006 | 50戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| レーベン小田原SKYS THE TOWER | 2028 | - | - | - |
| 陽輪台小田原 | 1985 | 42戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| パレソレイユ小田原ステーションフロント | 2009 | 33戸 | 56.2万 | 3,699万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.0万 | 54.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。