浜町の土地相場
神奈川県小田原市浜町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,020円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
22件
51万/坪
6〜8m
10件
41万/坪
8m以上
15件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
6件
65万/坪
ほぼ長方形
24件
54万/坪
長方形
12件
43万/坪
不整形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
4件
58万/坪
南西
10件
55万/坪
北
3件
54万/坪
南東
11件
52万/坪
南
3件
52万/坪
北西
13件
47万/坪
西
3件
38万/坪
北東
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
15件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,950
取引実績
51件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
20坪〜（65㎡〜）
41.7/坪
2025年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第1四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2025年第1四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
浜町は小田原市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の荻窪とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
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浜町 ◀
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36.4/坪
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市浜町４丁目９８番１ | 12.8/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 小田原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）