浜町の土地相場
神奈川県小田原市浜町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市浜町の土地相場は坪単価11万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.1%。
推定相場
浜町の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
424,305円/坪
推定総額
1,697万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,973
取引実績
50件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第1四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2025年第1四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
浜町は小田原市内56地区中12位（上位79%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の鴨宮とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市浜町４丁目９８番１ | 12.8/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 小田原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）