中曽根の土地相場
神奈川県小田原市中曽根 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市中曽根の土地相場は坪単価10万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中曽根の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
241,148円/坪
推定総額
1,206万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
平均価格
1,695
取引実績
37件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪14万円へ、16年間で73.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2021年第4四半期
2,400円
242坪〜（800㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
中曽根は小田原市内56地区中14位（上位75%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の寿町とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）