中曽根の一戸建て相場
神奈川県小田原市中曽根 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,872。鉄骨造（2,715）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,872
鉄骨造
3件
2,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,478
100〜120㎡
13件
3,019
120〜150㎡
3件
2,893
150㎡以上
6件
3,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,144
8m以上
5件
2,772
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲29.0%
平均価格
2,482
取引実績
33件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
20万
'08'09'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
20
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2023年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2023年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
中曽根は小田原市内54地区中29位（上位46%）。
単価16.2。
1つ上の飯泉とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）