飯泉の一戸建て相場
神奈川県小田原市飯泉 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,772。木造（2,967）との差は566%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,772
鉄骨造
7件
5,422
木造
102件
2,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
18,976
80〜100㎡
46件
2,448
100〜120㎡
41件
3,204
120〜150㎡
11件
3,266
150㎡以上
16件
6,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大335%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,587
4〜6m
89件
2,880
6〜8m
12件
7,175
8m以上
8件
11,258
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲46.3%
平均価格
3,084
取引実績
122件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
780円
105㎡〜
7.4
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2024年第4四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2024年第3四半期
890円
165㎡〜
5.4
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
6,400円
840㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
飯泉は小田原市内54地区中28位（上位48%）。
単価16.3。
1つ上の曽比とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
飯泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市飯泉字丹花前５８５番２６ | 8.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 鴨宮 1700m |
| 小田原市飯泉字下河原１００７番５外 | 6.6/㎡ | +1.1% | 工場 | 鴨宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）