成田の一戸建て相場
神奈川県小田原市成田 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,055。木造（3,098）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
13,055
軽量鉄骨造
5件
5,791
木造
57件
3,098
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,625
100〜120㎡
32件
2,844
120〜150㎡
6件
4,015
150㎡以上
17件
10,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,019
6〜8m
16件
4,003
8m以上
19件
9,889
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼7.6%
平均価格
4,294
取引実績
75件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,860
5件
４ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2024年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2024年第1四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第3四半期
50,000円
1600㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
成田は小田原市内54地区中32位（上位41%）。
単価16.0。
1つ上の早川とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
成田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市成田字八反田４７５番７ | 11.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 蛍田 1800m |
| 小田原市成田字中ノ町７０６番９ | 10.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 鴨宮 3000m |
| 小田原市成田字土井ノ下５２番９ | 9.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鴨宮 2200m |
| 小田原市成田字宗沢９４６番外 | 6.1/㎡ | +2.5% | 工場 | 鴨宮 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）