別堀の一戸建て相場
神奈川県小田原市別堀 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別堀の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,591万円
うち土地分
2,097万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,270
取引実績
21件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
17万
'09'10'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第4四半期
1,000円
145㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2024年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2024年第2四半期
5,200円
450㎡〜
11.6
2023年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2023年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第2四半期
400円
120㎡〜
3.3
2021年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2020年第3四半期
890円
55㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
別堀は小田原市内54地区中35位（上位35%）。
単価14.9。
1つ上の多古とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）