荻窪の一戸建て相場
神奈川県小田原市荻窪 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,471。木造（2,726）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,471
軽量鉄骨造
6件
3,280
木造
31件
2,726
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
662
80〜100㎡
14件
2,718
100〜120㎡
12件
3,445
120〜150㎡
4件
3,332
150㎡以上
10件
7,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,806
4〜6m
26件
3,653
6〜8m
7件
2,660
8m以上
7件
10,581
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,500
取引実績
48件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
16万
'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2025年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
700円
130㎡〜
5.4
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
6,500円
530㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2023年第3四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2023年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
荻窪は小田原市内54地区中20位（上位63%）。
単価17.8。
1つ上の上新田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）