下新田の一戸建て相場
神奈川県小田原市下新田 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,295。木造（2,898）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,295
木造
7件
2,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,073
6〜8m
5件
5,072
平均㎡単価
17.5
平均価格
3,490
取引実績
10件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
16万
'09'12'14'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2022年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2018年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2018年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2014年第4四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2014年第4四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2014年第3四半期
5,400円
300㎡〜
18.0
2012年第3四半期
8,300円
550㎡〜
15.1
2009年第3四半期
4,500円
410㎡〜
11.0
2009年第2四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
下新田は小田原市内54地区中21位（上位61%）。
単価17.5。
1つ上の荻窪とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）