中村原の一戸建て相場
神奈川県小田原市中村原 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,051。木造（1,951）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,051
木造
57件
1,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,652
80〜100㎡
27件
1,965
100〜120㎡
20件
1,953
120〜150㎡
6件
1,627
150㎡以上
6件
2,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,404
4〜6m
47件
1,995
6〜8m
4件
1,779
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,602
取引実績
67件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820
5件
３ＬＤＫ
1,367
3件
２ＬＤＫ
2,550
2件
４ＤＫ
400
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
240㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
480円
170㎡〜
2.8
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第1四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
中村原は小田原市内54地区中51位（上位6%）。
単価11.0。
1つ上の穴部とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）