蓮正寺の土地相場
神奈川県小田原市蓮正寺 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,664円高くなります。
4m未満
6件
34万/坪
4〜6m
66件
39万/坪
6〜8m
19件
40万/坪
8m以上
16件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
6件
47万/坪
ほぼ長方形
39件
43万/坪
長方形
21件
42万/坪
ほぼ台形
13件
36万/坪
ほぼ整形
12件
34万/坪
袋地等
4件
33万/坪
台形
4件
29万/坪
不整形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
7件
53万/坪
西
13件
45万/坪
北
14件
42万/坪
南
31件
40万/坪
東
19件
39万/坪
南東
12件
36万/坪
北東
8件
25万/坪
南西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
1,946
取引実績
109件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪9万円へ、16年間で74.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2022年第4四半期
6,000円
245坪〜（810㎡〜）
24.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
蓮正寺は小田原市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の下堀とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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蓮正寺 ◀
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27.9/坪
蓮正寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市蓮正寺字鶴野４７０番１９７ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 螢田 500m |
| 小田原市蓮正寺字杉田２３番８ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 螢田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）