小八幡の土地相場
神奈川県小田原市小八幡 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市小八幡の土地相場は坪単価9万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小八幡の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
372,563円/坪
推定総額
1,677万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
平均価格
2,187
取引実績
75件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪25万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
小八幡は小田原市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の国府津とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
小八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小八幡３丁目６９番１９ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）