サンハイツ小田原の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で27.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2023年には52,333円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・30件）で、平均407万円です。2LDKが最も高く平均981万円、1DKは平均407万円です。

1R

2件

602万

1DK

30件

407万

1LDK

12件

611万

2LDK

6件

981万

3LDK

21件

797万

4DK

5件

919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	602万	602万	602万
1DK	30件	407万	200万	834万
1LDK	12件	611万	364万	1,109万
2LDK	6件	981万	800万	1,280万
3LDK	21件	797万	565万	1,153万
4DK	5件	919万	635万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（11.2万円）と比べて1.2万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

11.2万/㎡

22件

4-7階

11.6万/㎡

41件

8階以上

12.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市西酒匂1丁目8-27
築年月	1975年12月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	133戸
専有面積	29.22m² ～ 74.11m²
分譲会社	大末レクレーション
施工会社	大末建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

酒匂中バス停駅

徒歩1分

🚉

鴨宮駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩16分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

酒匂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ小田原	1975	133戸	12.3万	450万
プレジール鴨宮	1990	31戸	19.5万	1,280万
サニーホーム酒匂	1981	30戸	12.7万	1,180万
ナイスアーバン小田原鴨宮	2007	43戸	27.1万	2,200万
シャンロック小田原第１マンション	1991	33戸	22.7万	1,449万
ライフレビュー小田原東ブライトコート	2008	72戸	32.8万	2,380万
南鴨宮グランドコート	1987	24戸	22.6万	1,180万
セルアージュ南鴨宮コートブリーズ	2008	21戸	30.7万	2,490万
ダイアパレス西湘南	1990	116戸	26.1万	1,780万
サンデュエル南鴨宮テゾーロ	2011	49戸	28.7万	2,680万
キャッスル日昭	1997	11戸	-	-

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

70件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	8.5万	9.5万	12.3万	-	10.9万	21.7万	11.0万	12.7万
1LDK	-	-	11.5万	12.8万	-	-	11.4万	11.1万
2LDK	-	9.7万	-	-	-	-	14.2万	-
3LDK	9.8万	6.3万	11.9万	-	-	12.7万	11.0万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	450万	12.35万/㎡
2026年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	450万	13.02万/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	450万	9.39万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	550万	12.79万/㎡
2025年9月	9〜10階	1DK	25㎡〜	380万	13.01万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.18万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	800万	11.25万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	990万	14.06万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	380万	8.84万/㎡
2025年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	530万	15.34万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	980万	13.78万/㎡
2025年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	200万	5.74万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.85万/㎡
2025年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	240万	6.89万/㎡
2025年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	270万	7.75万/㎡
2025年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	298万	8.56万/㎡
2025年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	350万	10.05万/㎡
2025年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	370万	10.62万/㎡
2025年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	420万	12.06万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	990万	14.06万/㎡
2025年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	680万	19.68万/㎡
2025年11月	9〜10階	1DK	25㎡〜	300万	10.27万/㎡
2025年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	350万	11.98万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	11.08万/㎡
2025年10月	5〜6階	4DK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	980万	13.92万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.06万/㎡
2024年5月	5〜6階	4DK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	880万	30.12万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	800万	11.37万/㎡
2024年11月	1〜2階	1DK	30㎡〜	460万	13.2万/㎡
2023年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	380万	10.91万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	550万	12.79万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	550万	12.79万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	550万	12.79万/㎡
2021年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	630万	14.65万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	850万	11.95万/㎡
2021年5月	9〜10階	1DK	35㎡〜	480万	12.33万/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	400万	8.35万/㎡
2020年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	330万	9.47万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	450万	6.33万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	680万	9.66万/㎡
2019年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	300万	8.61万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	600万	9.56万/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	300万	8.61万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	650万	10.36万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	700万	11.16万/㎡
2019年5月	5〜6階	4DK	70㎡〜	580万	7.83万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	590万	8.3万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	850万	11.48万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額46,737円。1LDKなら月額51,500円が相場です。

ワンルーム

46,636円

46,000〜48,000円

1DK

46,737円

40,000〜60,000円

1LDK

51,500円

50,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

40件

5〜8万

12件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,711円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,522円/㎡
2023年11月	7〜8階	1DK	40㎡〜	60,000円	1,395円/㎡
2022年7月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,555円/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	44,000円	1,273円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,522円/㎡
2022年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,360円/㎡
2021年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,657円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2021年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,377円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,555円/㎡
2021年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,377円/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,302円/㎡
2021年12月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	47,000円	1,522円/㎡
2021年10月	9〜10階	1DK	30㎡〜	46,000円	1,525円/㎡
2020年9月	9〜10階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,643円/㎡
2020年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,711円/㎡
2020年7月	9〜10階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,377円/㎡
2020年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,377円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2020年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,377円/㎡
2019年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,377円/㎡
2019年4月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,490円/㎡
2019年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,302円/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2019年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,505円/㎡
2019年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,377円/㎡
2019年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,711円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。