南鴨宮グランドコート
神奈川県小田原市南鴨宮2丁目35-8 | 築39年 | 24戸
最新データ
2019年6月
売買5件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（35.2万円）より35.8%低く、小田原市全体の平均（34.3万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2019年は23.6万/㎡へ、4年間で10.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2018年には62,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均1,250万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,472万円、１ＤＫは平均392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
1,472万 |
1,281万 |
1,878万 |
| １ＤＫ |
3件 |
392万 |
335万 |
436万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
657万 |
657万 |
657万 |
| 3DK |
4件 |
1,250万 |
1,102万 |
1,378万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市南鴨宮2丁目35-8 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.40m² ～ 52.76m² |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 東海ビルメンテナス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|
| 3DK |
26.4万 |
21.9万 |
21.9万 |
22.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
3SDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.52万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.6万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.91万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.91万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,290万 |
26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額66,125円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
58,000円 |
967円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。