サンデュエル南鴨宮テゾーロ

神奈川県小田原市南鴨宮1丁目13-8 | 築15年 | 49戸

推定相場

サンデュエル南鴨宮テゾーロ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、11年間で29.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,827万円です。3LDKが最も高く平均2,827万円、1LDKは平均2,602万円です。

1SLDK

4件

2,781万

1LDK

2件

2,602万

3SLDK

4件

2,706万

3LDK

14件

2,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,781万	2,140万	3,552万
1LDK	2件	2,602万	2,204万	3,000万
3SLDK	4件	2,706万	2,559万	2,904万
3LDK	14件	2,827万	2,265万	3,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-2階（34.7万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

34.7万/㎡

13件

3階以上

36.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市南鴨宮1丁目13-8
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	66.00m² ～ 93.31m²
分譲会社	宝松
施工会社	関東興産
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

鴨宮駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩8分

学区情報

小学校

小田原市立富士見小学校

中学校

小田原市立酒匂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル南鴨宮テゾーロ	2011	49戸	28.7万	2,680万
南鴨宮グランドコート	1987	24戸	22.6万	1,180万
リバーサイドワカヤギ	1990	33戸	23.2万	1,700万
ＮＩＣアーバンハイム小田原鴨宮	1989	17戸	17.8万	999万
ナイスアーバン小田原鴨宮	2007	43戸	27.1万	2,200万
パレステージ鴨宮2	2024	98戸	73.4万	4,580万
アーバンシティー小田原鴨宮	2003	42戸	26.8万	2,080万
アーバンシティ小田原鴨宮	2003	42戸	26.8万	2,080万
セルアージュ南鴨宮コートブリーズ	2008	21戸	30.7万	2,490万
キャッスル日昭	1997	11戸	-	-
サニーホーム酒匂	1981	30戸	12.7万	1,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	28.9万	28.7万
3LDK	37.6万	36.5万	36.9万	-	-	34.5万	35.6万	-
1SLDK	-	-	-	39.6万	35.8万	-	-	-
1LDK	-	-	-	35.6万	35.6万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,680万	28.73万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,680万	28.73万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.57万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,290万	34.08万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,700万	28.94万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,450万	37.12万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	65㎡〜	2,348万	35.58万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	65㎡〜	2,348万	35.58万/㎡
2021年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,450万	37.12万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.37万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.56万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.56万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,030万	32.48万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.74万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。