ロッキー湘南西

神奈川県小田原市小八幡2丁目2-38 | 築34年 | 33戸

推定相場

ロッキー湘南西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、11年間で3.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均1,218万円です。4LDKが最も高く平均1,878万円、3LDKは平均1,218万円です。

3LDK

21件

1,218万

4LDK

11件

1,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,218万	873万	1,474万
4LDK	11件	1,878万	1,502万	2,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（17.1万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

17.1万/㎡

19件

3階以上

17.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市小八幡2丁目2-38
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	47.55m² ～ 99.99m²
分譲会社	西部不動産
施工会社	清水建設
管理会社	西部不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

国府津駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR御殿場線

徒歩15分

🚉

鴨宮駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩20分

学区情報

小学校

小田原市立酒匂小学校

中学校

小田原市立酒匂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロッキー湘南西	1992	33戸	21.9万	1,380万
サングレイス国府津Ｓｅａ	2006	69戸	33.8万	2,280万
ロータリーパレス国府津	2006	79戸	35.7万	2,580万
ラフィーネステージ国府津	2003	68戸	34.5万	2,800万
サーパス鴨宮	2007	73戸	34.5万	2,490万
ダイアパレス西湘南	1990	116戸	26.1万	1,780万
ライオンズマンション国府津	1990	30戸	28.8万	1,680万
スマイリオ国府津	2007	29戸	30.7万	1,798万
シャンロック小田原第１マンション	1991	33戸	22.7万	1,449万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	20.1万	18.0万	16.6万	16.6万	16.6万	16.0万	16.6万	21.9万
4LDK	18.8万	18.1万	16.5万	-	17.2万	17.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	850万	17.88万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.92万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.57万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.62万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.57万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.24万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.75万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.51万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.71万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.57万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.19万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.24万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.57万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.24万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.57万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.24万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,140万	16.57万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.01万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.84万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.05万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.02万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.02万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.05万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.05万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.02万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.05万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.75万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.05万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.07万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.71万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.7万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.33万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。