スマイリオ国府津

神奈川県小田原市国府津2丁目3-1 | 築19年 | 29戸

推定相場

スマイリオ国府津

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20112016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40万/㎡から2023年は29万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,674万円です。3LDKが最も高く平均2,674万円、1LDKは平均1,634万円です。

1SLDK

3件

1,925万

1LDK

3件

1,634万

2SLDK

2件

2,444万

3LDK

13件

2,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,925万	1,805万	2,166万
1LDK	3件	1,634万	1,533万	1,837万
2SLDK	2件	2,444万	2,140万	2,747万
3LDK	13件	2,674万	2,114万	3,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（29.8万円）と比べて2.3万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

29.8万/㎡

10件

3階以上

32.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市国府津2丁目3-1
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	56.04m² ～ 77.14m²
分譲会社	イオプラネット
施工会社	日特建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

国府津駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR御殿場線

徒歩6分

学区情報

小学校

小田原市立国府津小学校

中学校

小田原市立国府津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スマイリオ国府津	2007	29戸	30.7万	1,798万
ライオンズマンション国府津	1990	30戸	28.8万	1,680万
共立国府津マンション	1996	33戸	51.1万	3,580万
サーパス鴨宮	2007	73戸	34.5万	2,490万
ラフィーネステージ国府津	2003	68戸	34.5万	2,800万
ソレアード国府津	1992	14戸	14.2万	890万
ロッキー湘南西	1992	33戸	21.9万	1,380万
サングレイス国府津Ｓｅａ	2006	69戸	33.8万	2,280万
ロータリーパレス国府津	2006	79戸	35.7万	2,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	33.5万	33.5万
3LDK	40.0万	26.5万	31.2万	32.3万	30.2万	31.1万	36.5万	-
1LDK	-	29.3万	27.3万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,498万	25.55万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,498万	26.45万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,798万	30.67万/㎡
2022年7月	低層	1R	55㎡〜	1,780万	30.36万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.77万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.11万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.11万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.97万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.56万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.86万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.58万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.31万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.5万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	55㎡〜	1,600万	27.29万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	55㎡〜	1,600万	27.29万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,720万	29.34万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。