藤が岡のマンション相場
神奈川県藤沢市藤が岡 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.5万円に対し、築45年は28.6万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
72.5万/㎡
築5年
65件
65.5万/㎡
築10年
48件
56.9万/㎡
築15年
20件
54.6万/㎡
築20年
11件
47.1万/㎡
築25年
12件
41.1万/㎡
築30年
4件
42.2万/㎡
築40年
3件
26.3万/㎡
築45年
2件
28.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,844円。
３ＬＤＫ
134件
4,436円
４ＬＤＫ
17件
5,212円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,838円
２ＬＤＫ
28件
3,591円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,844円
平均㎡単価
54.1
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,989
取引実績
195件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡64.1万円へ、17年間で+79.3%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
58
築11-15年
55
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,174
134件
２ＬＤＫ
3,134
28件
４ＬＤＫ
4,324
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,757
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ
3,200
1件
２ＤＫ
2,500
1件
３ＬＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤が岡のマンション一覧（12棟）
ライオンズ湘南藤沢グランフォート
築16年
| 地下1階付8階建
| 144戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買111件
プラウド藤沢イースト
築16年
| 地下1階付9階建
| 171戸
5,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買97件
プラウド藤沢ウエスト
築18年
| 10階建
| 204戸
5,098万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買84件
エアヒルズ藤沢
築8年
| 地下1階付15階建
| 360戸
3,980万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買77件
藤沢藤が岡ガーデンハウス
築28年
| 地下1階付5階建
| 26戸
3,990万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買51件
ＫＣマンション藤が岡
築32年
| 6階建
| 51戸
2,590万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレスパークサイド藤沢
築25年
| 8階建
| 37戸
3,880万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買35件
オーベル藤沢藤が岡１
築34年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,480万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ジークレフ藤沢
築26年
売買0件
ヴェレーナシティ藤沢
築3年
売買0件
オーベル藤沢藤が岡2
築34年
売買0件
オーベル藤沢・藤が岡II
築34年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
藤が岡は藤沢市内51地区中10位（上位80%）。
単価54.1。
1つ上の鵠沼桜が岡とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
藤が岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市藤が岡２丁目２０番７ | 19.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 藤沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）