プラウド藤沢ウエスト

神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16-3 | 築18年 | 204戸

推定相場

プラウド藤沢ウエスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の52.8万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、14年間で24.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には170,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・53件）で、平均5,291万円です。4LDKが最も高く平均5,930万円、3SLDKは平均4,807万円です。

2LDK

6件

5,578万

3LDK

53件

5,291万

3SLDK

6件

4,807万

4LDK

16件

5,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,578万	5,034万	6,133万
3LDK	53件	5,291万	3,897万	7,242万
3SLDK	6件	4,807万	4,305万	5,420万
4LDK	16件	5,930万	4,980万	6,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（47.5万円）と比べて3.8万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

47.5万/㎡

33件

4-7階

53.3万/㎡

43件

8階以上

51.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤が岡2丁目16-3
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	204戸
専有面積	62.60m² ～ 108.20m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が岡14号バス停駅

阿武隈急行線

徒歩1分

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩13分

学区情報

小学校

大道小学校

中学校

藤が岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド藤沢ウエスト	2008	204戸	69.0万	5,098万
オーベル藤沢藤が岡１	1992	33戸	50.7万	5,480万
ＫＣマンション藤が岡	1994	51戸	40.8万	2,590万
プラウド藤沢イースト	2010	171戸	66.0万	5,280万
藤沢藤が岡ガーデンハウス	1998	26戸	47.0万	3,990万
エアヒルズ藤沢	2018	360戸	95.1万	3,980万
ラアトレ湘南藤沢	2008	76戸	56.6万	5,180万
グランシティユーロコート藤沢	2007	70戸	57.0万	4,280万
ダイアパレス藤沢グリーンフォート	2008	77戸	46.8万	3,567万
ダイアパレスパークサイド藤沢	2001	37戸	45.6万	3,880万
ドルミ藤沢山王	1984	54戸	37.9万	2,790万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	48.0万	49.1万	45.8万	-	53.1万	59.3万	59.9万	71.7万
4LDK	46.7万	45.7万	46.8万	-	-	-	61.5万	59.8万
3SLDK	-	44.6万	-	48.4万	-	-	-	-
2LDK	-	-	74.9万	-	-	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,098万	69.01万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,498万	74.42万/㎡
2025年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.01万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.5万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.64万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.5万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.25万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.64万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.25万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.29万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.29万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.1万/㎡
2020年7月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.08万/㎡
2020年2月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	49.78万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.05万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.67万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.94万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,690万	74.93万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.74万/㎡
2019年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.35万/㎡
2019年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,690万	48.26万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.8万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2018年8月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,960万	51.04万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.2万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2018年7月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	3,300万	44.64万/㎡
2018年6月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,690万	48.26万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.13万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,900万	40.13万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.84万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.08万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.46万/㎡
2018年1月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,200万	43.22万/㎡
2018年1月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	3,300万	44.64万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.08万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.99万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.48万/㎡
2017年5月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,880万	50.22万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.41万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.17万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.05万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,770万	49.15万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.64万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	4,200万	43.22万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.05万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.11万/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.28万/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	4,280万	53.46万/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.67万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,231円。

3LDK

146,231円

120,000〜171,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,300円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,094円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	171,000円	2,313円/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,160円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,961円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,826円/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,961円/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,422円/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,541円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,659円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	146,000円	1,730円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。