米が浜通の一戸建て相場
神奈川県横須賀市米が浜通 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,594。木造（5,446）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,594
木造
13件
5,446
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,487
150㎡以上
11件
10,744
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
6,614
8m以上
10件
9,099
平均㎡単価
43.0
前年比 ▲140.6%
平均価格
6,449
取引実績
20件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
46万
91万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
51
築11-15年
27
築16-20年
39
築21-25年
46
築26-30年
72
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
220㎡〜
90.9
2024年第1四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第1四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2022年第1四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2021年第1四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2019年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2018年第2四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2016年第4四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2016年第3四半期
31,000円
430㎡〜
72.1
2014年第2四半期
8,600円
300㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
米が浜通は横須賀市内88地区中2位（上位98%）。
単価43.0。
1つ上の日の出町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
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米が浜通 ◀
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43.0
米が浜通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市米が浜通２丁目５番４１ | 26.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 横須賀中央 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）