横浜市金沢区のマンション相場
神奈川県 | 3,941件の成約データに基づく
横浜市金沢区のマンション相場は㎡単価32.1万円（3,941件）。神奈川県内35位（52市区町村中）。5年で+5.6%上昇。字別では能見台東（㎡56.5万円）が最高で、泥亀・谷津町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
神奈川県内
35位/52市区町村
全国上位
29%
前年比
-6.0%
5年変動
+5.6%
県平均比
-18.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 82.4万 | +156.8% |
| 横浜市西区 | 78.8万 | +145.7% |
| 川崎市幸区 | 71.7万 | +123.4% |
| 横浜市中区 | 70.5万 | +119.6% |
| 横浜市神奈川区 | 62.7万 | +95.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+3.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.92%
賃料相場
2,316円/㎡/月
物件価格
35.1万円/㎡
計算式
月2,316円 × 12 ÷ 35.1万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 横浜市金沢区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万34万32万30万28万
35万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
横浜市金沢区のマンションランキング
1
能見台東
56.5万/㎡
147件
2
泥亀
48.0万/㎡
169件
3
谷津町
45.0万/㎡
134件
4
洲崎町
42.0万/㎡
80件
5
瀬戸
40.3万/㎡
65件
6
堀口
36.0万/㎡
64件
7
大川
34.5万/㎡
264件
8
柴町
34.2万/㎡
188件
9
能見台
33.0万/㎡
360件
10
寺前
32.7万/㎡
100件
11
富岡東
31.9万/㎡
325件
12
六浦
31.3万/㎡
300件
13
西柴
31.3万/㎡
54件
14
富岡西
30.2万/㎡
137件
15
六浦東
30.1万/㎡
89件
16
釜利谷西
29.8万/㎡
40件
17
平潟町
29.8万/㎡
91件
18
釜利谷東
28.8万/㎡
101件
19
並木
24.5万/㎡
598件
20
釜利谷南
23.3万/㎡
191件
21
東朝比奈
22.7万/㎡
99件
22
六浦南
21.2万/㎡
261件
神奈川県の他の市区町村（マンション）