森のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区森 | 902件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約902件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築60年は12.5万円。築年による価格差は最大345%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
55.6万/㎡
築5年
57件
51.5万/㎡
築10年
50件
50.9万/㎡
築15年
65件
41.4万/㎡
築20年
83件
39.2万/㎡
築25年
72件
37.2万/㎡
築30年
80件
32.3万/㎡
築35年
87件
31.3万/㎡
築40年
91件
30.5万/㎡
築45年
165件
31.5万/㎡
築50年
92件
28.8万/㎡
築55年
9件
24.7万/㎡
築60年
3件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（382件）。１ＤＫの平均価格は1,065万円。
２ＬＤＫ
240件
2,017万円
３ＬＤＫ
382件
2,617万円
１Ｋ
43件
567万円
１Ｒ
17件
529万円
１ＬＤＫ
25件
1,509万円
３ＤＫ
50件
1,547万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
2,381万円
１ＤＫ
15件
1,065万円
平均㎡単価
37.6万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,189万円
取引実績
902件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.0万円から2026年は㎡35.3万円へ、18年間で+21.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
58
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,755万円
382件
２ＬＤＫ
2,088万円
240件
２ＤＫ
1,441万円
54件
３ＤＫ
1,550万円
50件
１Ｋ
567万円
43件
１ＬＤＫ
1,602万円
25件
４ＬＤＫ
3,190万円
21件
１Ｒ
569万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,473万円
15件
１ＤＫ
1,074万円
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
850万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
580万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森のマンション一覧（50棟）
磯子センチュリーマンション
築49年
| 地下1階付11階建
| 373戸
2,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買181件
森町ビル
築54年
| 地下1階付11階建
| 120戸
2,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買94件
ファミール屏風ヶ浦
築55年
| 地下1階付10階建
| 120戸
2,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買68件
星和磯子マンション
築50年
| 11階建
| 166戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ヴェルデ磯子
築30年
| 5階建
| 22戸
2,099万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買62件
磯子レジデンス
築19年
| 7階建
| 75戸
4,490万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買54件
横浜森町分譲共同ビル
築53年
| 11階建
| 86戸
1,398万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買51件
マンション上大岡台
築38年
| 地下1階付3階建
| 55戸
2,690万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレスアピエ磯子
築29年
| 10階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買43件
トワイシア横濱磯子
築17年
| 地下1階付8階建
| 54戸
5,000万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買41件
プリシード磯子
築35年
| 地下1階付9階建
| 49戸
4,800万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス
築18年
| 13階建
| 104戸
4,480万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買39件
パークホームズ横濱磯子
築15年
| 10階建
| 46戸
4,990万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買38件
クリオ磯子
築13年
| 10階建
| 55戸
4,680万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買36件
汐見台デュープレックス2
築25年
| 6階建
| 98戸
3,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ハートランド磯子
築36年
| 地下1階付6階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買31件
磯子南パークホームズ
築32年
| 7階建
| 50戸
1,390万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買29件
磯子ガーデンハウス
築31年
| 10階建
| 53戸
4,199万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルッシュ磯子
築28年
| 地下1階付14階建
| 80戸
3,980万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買29件
サンパレス磯子
築30年
| 10階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ビッグヴァンデュシール屏風浦
築25年
| 7階建
| 30戸
4,650万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ磯子フォレスト
築31年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買26件
パテラ磯子
築20年
| 7階建
| 28戸
3,298万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ウィンベルソロ磯子第1
築36年
| 4階建
| 18戸
420万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ナイスアーバン磯子2
築32年
| 10階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アネックス磯子
築45年
| 4階建
| 28戸
1,290万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買18件
プライムコート磯子屏風ヶ浦
築28年
| 7階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買13件
磯子ユーラシアハイム
築48年
| 4階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買13件
日神パレステージ磯子の森参番館
築26年
| 地下2階付5階建
| 23戸
3,890万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ビッグヴァンステーションプラザ磯子
築32年
| 6階建
| 24戸
2,999万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファーストクラス磯子
築29年
| 7階建
| 17戸
1,450万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
クラックスハイム屏風ヶ浦
築44年
| 3階建
| 12戸
1,100万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ1
築9年
| 3階建
| 15戸
4,280万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アルカンシェル磯子
築36年
| 地下2階付5階建
| 18戸
2,490万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ベイヒルズ磯子
築34年
| 3階建
| 15戸
売買0件
ランカ横浜磯子
築1年
| 9階建
| 56戸
売買0件
アネックス第2磯子
築44年
| 3階建
| 5戸
売買0件
磯子センターハイツ
築54年
| 13階建
| 105戸
売買0件
プライムコート磯子
売買0件
ヴェレーナシティパレ・ド・シエル カルティエ2
築9年
| 4階建
| 76戸
売買0件
ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル4
築8年
| 5階建
| 81戸
売買0件
プライムコート屏風ヶ浦
築28年
| 7階建
| 32戸
売買0件
プライムコート磯子風ヶ浦
築28年
| 7階建
| 32戸
売買0件
ファミールガーデン横浜・屏風ヶ浦
築25年
| 10階建
| 110戸
売買0件
磯子駅前ビル住宅
築54年
| 14階建
| 192戸
売買0件
パテラ磯子二II
築15年
売買0件
東カングランドマンション磯子
築53年
| 11階建
| 58戸
売買0件
ヴェルドミール磯子
築50年
| 14階建
| 431戸
売買0件
第2磯子ハイツ
築53年
| 13階建
| 242戸
売買0件
ドルフ磯子
築49年
| 10階建
| 156戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
森には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴェレーナシティパレ・ド・シエルカルティエ3ベレーナシティパレドシエルカルティエ2日神パレステージ磯子の森1番館日神パレステージ磯子の森2番館
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森は横浜市磯子区内20地区中9位（上位55%）。
単価37.6万/㎡。
1つ上の田中とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）