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森町ビル

神奈川県横浜市磯子区森1丁目16-10 | 築54年 | 120戸

推定相場
森町ビル
最新データ
2026年2月
売買90件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（49.7万円）より17.9%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を11.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2014201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
代表面積 53.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・62件）で、平均1,768万円です。2SLDKが最も高く平均2,045万円、2DKは平均1,283万円です。
ー
2件
1,880万
1R
2件
1,357万
2DK
2件
1,283万
2LDK
62件
1,768万
2SLDK
5件
2,045万
3DK
12件
1,356万
3LDK
5件
1,755万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,880万 1,780万 1,980万
1R 2件 1,357万 1,343万 1,370万
2DK 2件 1,283万 1,283万 1,283万
2LDK 62件 1,768万 1,147万 2,480万
2SLDK 5件 2,045万 1,809万 2,296万
3DK 12件 1,356万 1,018万 1,925万
3LDK 5件 1,755万 1,629万 1,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（31.6万円）と比べて9.4万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.6万/㎡
39件
6-10階
35.3万/㎡
40件
11-20階
41万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区森1丁目16-10
築年月1972-03（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数120戸
専有面積47.47m² ～ 62.34m²
分譲会社横浜市住宅供給公社
施工会社大成建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
屏風浦駅
京急本線
徒歩5分
🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩6分

学区情報

小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森町ビル 1972 120戸 40.8万 2,480万
東カングランドマンション磯子 1973 58戸 - -
ヴェルデ磯子 1996 22戸 36.0万 2,099万
第2磯子ハイツ 1973 242戸 - -
横浜森町分譲共同ビル 1973 86戸 28.5万 1,398万
同潤会磯子ハイツ 1970 107戸 - -
ファーストクラス磯子 1997 17戸 45.2万 1,450万
サンパレス磯子 1996 45戸 53.6万 2,980万
磯子センチュリーマンション 1977 373戸 46.5万 2,880万
ウィンベルソロ磯子第1 1990 18戸 20.5万 420万
ビッグヴァン磯子ステイツ 1989 41戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 62.34㎡ 23.7万円 3DK - -

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 32.8万 34.0万 41.3万 40.9万 43.9万 40.8万 39.6万 40.8万
2SLDK - - - 44.2万 40.1万 - - -
3DK 30.3万 23.6万 22.0万 - - - - -
3LDK 35.9万 33.0万 - - - - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.83万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.58万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.86万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,290万 42.2万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,290万 45.31万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.21万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.83万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,198万 35.26万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,290万 45.31万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.21万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,999万 39.55万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,150万 42.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,190万 43.33万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.15万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,198万 43.31万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,398万 47.25万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.31万/㎡
2023年3月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,080万 39.16万/㎡
2023年1月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,180万 41.05万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,299万 43.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,148万 42.5万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,499万 47.05万/㎡
2022年9月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,280万 42.93万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,450万 30.55万/㎡
2022年7月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,480万 31.18万/㎡
2022年6月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,480万 46.69万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,098万 38.66万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,098万 41.51万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,299万 43.28万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,299万 43.28万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.16万/㎡
2022年11月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,280万 42.93万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.31万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.17万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.11万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.95万/㎡
2021年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,110万 21.96万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.13万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.17万/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,280万 23.59万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,098万 38.66万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.65万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.67万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,790万 32.99万/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,880万 34.65万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.17万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.67万/㎡
2019年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,880万 34.65万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,880万 34.65万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.49万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額82,667円。3DKなら月額82,667円が相場です。
2LDK
84,500円
79,000〜90,000円
3DK
82,667円
80,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 88,000円 1,656円/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,576円/㎡
2018年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,576円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。