ファーストクラス磯子
神奈川県横浜市磯子区森2丁目10-13 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、10年間で13.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2017年には61,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・6件）で、平均1,307万円です。2DKが最も高く平均1,307万円、2Kは平均1,218万円です。
2K
1,218万
6件
2DK
1,307万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 1,218万 | 1,065万 | 1,463万 |
| 2DK | 6件 | 1,307万 | 1,269万 | 1,371万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
42.9万/㎡
4-7階
4件
42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森2丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 30.10m² ～ 32.38m² |
| 分譲会社 | 一休商事 |
| 施工会社 | 上滝 東京支店 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立森東小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストクラス磯子 | 1997 | 17戸 | 45.2万 | 1,450万 |
| ウィンベルソロ磯子第1 | 1990 | 18戸 | 20.5万 | 420万 |
| 第2磯子ハイツ | 1973 | 242戸 | - | - |
| 磯子センチュリーマンション | 1977 | 373戸 | 46.5万 | 2,880万 |
| ヴェルデ磯子 | 1996 | 22戸 | 36.0万 | 2,099万 |
| サンパレス磯子 | 1996 | 45戸 | 53.6万 | 2,980万 |
| ドルフ磯子 | 1977 | 156戸 | - | - |
| 森町ビル | 1972 | 120戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 同潤会磯子ハイツ | 1970 | 107戸 | - | - |
| 東カングランドマンション磯子 | 1973 | 58戸 | - | - |
| 第1磯子ハイツ | 1970 | 206戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 39.9万 | - | - | - | 46.7万 | 45.8万 | 45.2万 |
| 2K | - | 32.6万 | 39.1万 | 42.3万 | 48.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 45.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 45.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 46.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,150万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,230万 | 38.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額60,333円。
1K
58,000〜65,000円
60,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。