日神パレステージ磯子の森
神奈川県横浜市磯子区森2丁目7-3 | 築26年 | 4棟
このページは4棟をまとめた日神パレステージ磯子の森全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.8万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、8年間で42.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
50.0〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・8件）で、平均3,270万円です。2SLDKが最も高く平均3,270万円、2LDKは平均2,856万円です。
2SLDK
3,270万
8件
2LDK
2,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,270万 | 2,765万 | 3,719万 |
| 2LDK | 4件 | 2,856万 | 2,583万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.99m² ～ 70.77m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
日神パレステージ磯子の森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5番館 | 2000年 | 5階建 | 21戸 | - | - | - | 2件 |
| 6番館 | 2000年 | 5階建 | 19戸 | - | - | - | 1件 |
| 7番館 | 2000年 | 4階建 | 17戸 | - | - | - | - |
| 参番館 | 2000年 | 地下2階付5階建 | 23戸 | 26件 | 55.2万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
磯子駅
JR根岸線
🚉
徒歩13分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立森東小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ磯子の森 | 2000 | 23戸 | 57.7万 | 3,890万 |
| 日神パレステージ磯子の森2番館 | 2000 | 22戸 | - | - |
| 日神パレステージ磯子の森1番館 | 2000 | 23戸 | - | - |
| コスモ磯子ルヴェール | 1995 | 44戸 | - | - |
| コスモ磯子フォレスト | 1995 | 39戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| 磯子ユーラシアハイム | 1978 | 19戸 | 39.1万 | 1,880万 |
| ドルフ磯子 | 1977 | 156戸 | - | - |
| ダイアパレスアピエ磯子 | 1997 | 36戸 | 46.4万 | 2,480万 |
| クリオ磯子 | 2013 | 55戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| ライオンズステーションプラザ磯子 | 1991 | 90戸 | - | - |
| フィエルテ磯子台 | 1997 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 67.38㎡ | 44.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,380万円 | 57.58㎡ | 58.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,180万円 | 64.68㎡ | 49.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 41.8万 | - | - | - | 47.2万 | 59.4万 |
| 2LDK | - | - | 55.2万 | 54.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。