コスモ磯子フォレスト
神奈川県横浜市磯子区森2丁目5-6 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2023年は59.8万/㎡へ、10年間で61.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
47.9〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.409
補正係数 ×1.409
代表面積 60.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,722万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,722万 | 2,200万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
42.6万/㎡
6-10階
2件
40.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 81.17m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
磯子駅
JR根岸線
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徒歩11分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
森東小学校
中学校
森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ磯子フォレスト | 1995 | 39戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| コスモ磯子ルヴェール | 1995 | 44戸 | - | - |
| 日神パレステージ磯子の森1番館 | 2000 | 23戸 | - | - |
| ドルフ磯子 | 1977 | 156戸 | - | - |
| 日神パレステージ磯子の森2番館 | 2000 | 22戸 | - | - |
| 磯子ユーラシアハイム | 1978 | 19戸 | 39.1万 | 1,880万 |
| ルッシュ磯子 | 1998 | 80戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ磯子の森参番館 | 2000 | 23戸 | 57.7万 | 3,890万 |
| ダイアパレスアピエ磯子 | 1997 | 36戸 | 46.4万 | 2,480万 |
| ライオンズステーションプラザ磯子 | 1991 | 90戸 | - | - |
| クリオ磯子 | 2013 | 55戸 | 66.0万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 62.43㎡ | 63.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 41.1万 | 40.7万 | 45.3万 | 45.8万 | 40.0万 | 59.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 36.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。