ルッシュ磯子

神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-3 | 築28年 | 80戸

推定相場

ルッシュ磯子

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、15年間で21.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.1万円/㎡

レンジ

68.9〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.907

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,484万円です。4LDKが最も高く平均4,100万円、3LDKは平均3,484万円です。

3LDK

22件

3,484万

4LDK

6件

4,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,484万	2,990万	4,090万
4LDK	6件	4,100万	3,729万	4,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（44.2万円）と比べて3.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

44.2万/㎡

12件

6-10階

42万/㎡

7件

11-20階

47.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-3
築年月	1998-06（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	80戸
専有面積	71.66m² ～ 85.54m²
分譲会社	マルコー
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩4分

🚉

屏風浦駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

森東小学校

中学校

森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルッシュ磯子	1998	80戸	52.6万	3,980万
星和磯子マンション	1976	166戸	36.1万	2,280万
ランカ横浜磯子	2025	56戸	-	-
第1磯子ハイツ	1970	206戸	-	-
ドルフ磯子	1977	156戸	-	-
磯子駅前ビル	1972	192戸	-	-
ダイアパレスアピエ磯子	1997	36戸	46.4万	2,480万
ライオンズステーションプラザ磯子	1991	90戸	-	-
磯子センチュリーマンション	1977	373戸	46.5万	2,880万
コスモ磯子フォレスト	1995	39戸	59.0万	3,680万
クリオ磯子	2013	55戸	66.0万	4,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	43.4万	40.2万	39.4万	-	47.0万	47.1万	-	52.6万
4LDK	44.2万	40.8万	43.0万	54.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2022年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	44.19万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.61万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.54万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.86万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,620万	47.89万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.54万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,620万	47.89万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.83万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.4万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,620万	47.26万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,620万	47.89万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.72万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.03万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.66万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.81万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.75万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.19万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.16万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.54万/㎡
2010年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,300万	38.58万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.78万/㎡
2009年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。