パシフィック磯子マンション

神奈川県横浜市磯子区森1丁目12-7 | 築50年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパシフィック磯子マンション全体の相場です（成約 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パシフィック磯子マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には107,650円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.9万円/㎡

レンジ

40.4〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・61件）で、平均2,075万円です。2LDKが最も高く平均2,389万円、3LDKは平均2,075万円です。

1LDK

4件

2,146万

2LDK

3件

2,389万

3LDK

61件

2,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,146万	1,780万	2,644万
2LDK	3件	2,389万	2,204万	2,481万
3LDK	61件	2,075万	1,062万	2,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.3万円）と比べて3.6万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

16件

4-7階

34.6万/㎡

35件

8階以上

36.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森1丁目12-7
築年月	1976-04（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	166戸
専有面積	63.22m² ～ 68.58m²
分譲会社	星和住宅
施工会社	東海興業
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

パシフィック磯子マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パシフィック磯子マンション	1972年	11階建	131戸	-	-	-	3件
磯子マンション	1977年	3階建	4戸	-	-	-	-
星和磯子マンション	1976年	11階建	166戸	136件	36.1万	36件	5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩3分

学区情報

小学校

森東小学校

中学校

森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック磯子マンション	1976	166戸	36.1万	2,280万
ランカ横浜磯子	2025	56戸	-	-
第1磯子ハイツ	1970	206戸	-	-
ルッシュ磯子	1998	80戸	52.6万	3,980万
磯子駅前ビル	1972	192戸	-	-
ヴェルドミール磯子	1976	431戸	-	-
ダイアパレスアピエ磯子	1997	36戸	46.4万	2,480万
ライオンズステーションプラザ磯子	1991	90戸	-	-
サンパレス磯子	1996	45戸	53.6万	2,980万
磯子センチュリーマンション	1977	373戸	46.5万	2,880万
磯子駅前ビル住宅	1972	192戸	-	-

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	47.6㎡	41.6万円	1LDK	-	北西
1,980万円	62.01㎡	31.9万円	3DK	-	北西
2,499万円	62.01㎡	40.3万円	2LDK	-	南西
1,680万円	63.22㎡	26.6万円	3LDK	-	-
2,250万円	66.89㎡	33.6万円	3LDK	-	北西
2,280万円	71.38㎡	31.9万円	2LDK	-	南西
2,880万円	63.22㎡	45.6万円	3LDK	-	南西
2,880万円	62.22㎡	46.3万円	3LDK	-	西

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	37.2万	32.3万	38.4万	34.1万	33.6万	36.0万	39.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.14万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.14万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.16万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.61万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.44万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.11万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.7万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.39万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.16万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.63万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.81万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.06万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.84万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.87万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.17万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.48万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.79万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.23万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.65万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.65万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,217円。

3LDK

98,217円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,709円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,420円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,879円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	112,900円	1,786円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,465円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,056円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,688円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,345円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,424円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,345円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。