マンション上大岡台
神奈川県横浜市磯子区森4丁目15-9 | 築38年 | 55戸
推定相場
マンション上大岡台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（49.7万円）より30.8%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2018年には100,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
31.5〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.922
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均2,392万円です。4LDKが最も高く平均3,069万円、2DKは平均1,548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,548万 | 1,456万 | 1,633万 |
| 2LDK | 12件 | 2,130万 | 1,797万 | 2,362万 |
| 3LDK | 20件 | 2,392万 | 1,716万 | 3,014万 |
| 4LDK | 8件 | 3,069万 | 2,678万 | 3,407万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森4丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 49.96m² ～ 90.04m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
屏風浦駅
京急本線
🚉
徒歩20分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション上大岡台 | 1988 | 55戸 | 34.4万 | 2,690万 |
| 汐見台デュープレックス2 | 2001 | 98戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| 汐見台デュープレックス1 | 2001 | 29戸 | 42.1万 | 4,580万 |
| ダイアパレス屏風ヶ浦 | 1990 | 16戸 | - | - |
| 汐見台10番館 | 1965 | 16戸 | - | - |
| 磯子マンション | 1977 | 4戸 | - | - |
| ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台C棟 | 2006 | 217戸 | - | - |
| アルカンシェル磯子 | 1990 | 18戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| ファミールガーデン横浜・屏風ヶ浦 | 2001 | 110戸 | - | - |
| フォルム横濱汐見台 | 2003 | 30戸 | 34.6万 | 3,490万 |
| 森が丘スカイハイツ | 1978 | 30戸 | 26.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.7万 | 25.4万 | 26.6万 | 30.1万 | 36.6万 | - | 39.1万 |
| 2LDK | 28.6万 | - | - | - | - | - | 41.6万 | 35.6万 |
| 4LDK | - | 32.0万 | - | - | - | 39.3万 | 36.9万 | - |
| 2DK | - | 32.8万 | 33.6万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.6万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.44万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.5万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 42.04万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.98万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.76万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.76万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.88万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.88万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.16万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.16万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.72万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,992万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.91万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.63万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,895万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.94万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.3万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,895万 | 28.64万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。