森が丘スカイハイツ
神奈川県横浜市磯子区森が丘1丁目22-1 | 築48年 | 30戸
推定相場
森が丘スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（36.4万円）より26.9%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,591万円です。3DKが最も高く平均1,679万円、2LDKは平均1,251万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,251万 | 1,062万 | 1,603万 |
| 3DK | 3件 | 1,679万 | 1,598万 | 1,776万 |
| 3LDK | 12件 | 1,591万 | 1,426万 | 1,737万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森が丘1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立汐見台小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森が丘スカイハイツ | 1978 | 30戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| 汐見台第7住宅 | 1963 | 23戸 | 30.5万 | 1,580万 |
| ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台 | 2007 | 69戸 | - | - |
| 汐見台デュープレックス2 | 2001 | 98戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| 汐見台10番館 | 1965 | 16戸 | - | - |
| 汐見台デュープレックス1 | 2001 | 29戸 | 42.1万 | 4,580万 |
| ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台C棟 | 2006 | 217戸 | - | - |
| マンション上大岡台 | 1988 | 55戸 | 34.4万 | 2,690万 |
| フォルム横濱汐見台 | 2003 | 30戸 | 34.6万 | 3,490万 |
| グランヴ | 1994 | 17戸 | 54.0万 | 2,880万 |
| ジェイパーク横濱ヒルズ | 2003 | 31戸 | 35.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | 23.6万 | - | 22.2万 | 31.6万 | 31.4万 | 26.9万 |
| 3DK | - | - | 24.5万 | 25.3万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 20.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.6万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.6万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.3万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.43万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.3万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.3万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.49万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.63万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.49万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。