グランヴ
神奈川県横浜市磯子区森が丘2丁目8-8 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.1万/㎡から2024年は34万/㎡へ、4年間で17.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 53.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均1,655万円です。2LDKが最も高く平均2,705万円、2DKは平均1,655万円です。
2DK
1,655万
9件
2LDK
2,705万
2件
3LDK
2,033万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,655万 | 1,223万 | 2,520万 |
| 2LDK | 2件 | 2,705万 | 2,667万 | 2,743万 |
| 3LDK | 2件 | 2,033万 | 1,886万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（35.5万円）と比べて12.0万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
35.5万/㎡
3階以上
4件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森が丘2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.29m² ～ 58.61m² |
| 分譲会社 | 但馬建設 |
| 施工会社 | 岩倉建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立汐見台小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴ | 1994 | 17戸 | 54.0万 | 2,880万 |
| クリオ上大岡八番館 | 1998 | 27戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| 森が丘スカイハイツ | 1978 | 30戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| 笹下台団地8-11号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 笹下台団地 | 1969 | 430戸 | 20.7万 | 1,100万 |
| ジェイパーク横濱ヒルズ | 2003 | 31戸 | 35.7万 | 6,480万 |
| 笹下台団地9-3号棟 | 1969 | 20戸 | 20.3万 | 1,080万 |
| 笹下台団地8-12号棟 | 1969 | 430戸 | 24.2万 | 1,290万 |
| 笹下台団地8-13号棟 | 1969 | - | 16.9万 | 1,180万 |
| 笹下台団地8-14号棟 | 1969 | - | 20.7万 | 1,100万 |
| 笹下台団地8-10号棟 | 1969 | 10戸 | 24.2万 | 1,290万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 38.7万 | 34.0万 |
| 2LDK | - | 57.3万 | 54.2万 | - | - |
| 3LDK | 41.1万 | 37.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.09万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,198万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,198万 | 41.21万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.24万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.29万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.27万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。