汐見台第7住宅
神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目9-3 | 築63年 | 1棟
推定相場
汐見台第7住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（31.9万円）より4.3%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より17.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、9年間で63.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では160.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
36.4〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均817万円です。2LDKが最も高く平均1,071万円、３ＤＫは平均515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 817万 | 306万 | 1,391万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,063万 | 1,043万 | 1,083万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 515万 | 455万 | 574万 |
| 2LDK | 5件 | 1,071万 | 535万 | 1,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（20.5万円）と比べて2.2万円（+10.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-10（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
汐見台第7住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1963年 | 4階建 | 23戸 | 6件 | 24.7万 | - | - |
| 3903棟 | 1964年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
屏風浦駅
京急本線
🚉
徒歩19分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩21分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立汐見台小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 汐見台第7住宅 | 1963 | 23戸 | 30.5万 | 1,580万 |
| ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台 | 2007 | 69戸 | - | - |
| 森が丘スカイハイツ | 1978 | 30戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| 汐見台10番館 | 1965 | 16戸 | - | - |
| ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台C棟 | 2006 | 217戸 | - | - |
| 汐見台 | 1963 | 55戸 | 12.8万 | 630万 |
| フォルム横濱汐見台 | 2003 | 30戸 | 34.6万 | 3,490万 |
| 汐見台デュープレックス1 | 2001 | 29戸 | 42.1万 | 4,580万 |
| 汐見台デュープレックス2 | 2001 | 98戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| ジェイパーク横濱ヒルズ | 2003 | 31戸 | 35.7万 | 6,480万 |
| ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ | 2011 | 40戸 | 57.5万 | 5,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,320万円 | 51.84㎡ | 25.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 10.6万 | 24.7万 | 27.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 875万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。