*3路線利用可能*プライムコート磯子屏風ヶ浦
神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8 | 築28年 | 2棟
推定相場
*3路線利用可能*プライムコート磯子屏風ヶ浦
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（49.7万円）を16.3%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を57.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.4〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×1.326
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,335万円です。4LDKが最も高く平均3,581万円、3LDKは平均3,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,381万 | 2,897万 | 3,864万 |
| 3LDK | 6件 | 3,335万 | 2,795万 | 3,864万 |
| 4LDK | 4件 | 3,581万 | 3,398万 | 3,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 75.53m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
*3路線利用可能*プライムコート磯子屏風ヶ浦は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ＊3路線利用可能＊プライムコート磯子屏風ヶ浦 | 1998年 | 7階建 | 32戸 | - | - | - | 1件 |
| プライムコート磯子屏風ヶ浦 | 1998年 | 7階建 | 33戸 | 26件 | 42.5万 | 52件 | 5件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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屏風浦駅
京急本線
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JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
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磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| *3路線利用可能*プライムコート磯子屏風ヶ浦 | 1998 | 33戸 | 57.9万 | 4,280万 |
| プライムコート磯子風ヶ浦 | 1998 | 32戸 | - | - |
| ハートランド磯子 | 1990 | 50戸 | 38.1万 | 780万 |
| 磯子南パークホームズ | 1994 | 50戸 | 45.3万 | 1,390万 |
| パテラ磯子 | 2006 | 28戸 | 61.4万 | 3,298万 |
| アネックス磯子 | 1981 | 28戸 | 26.0万 | 1,290万 |
| 日神パレス磯子 | 1989 | 270戸 | - | - |
| プレシス横濱新杉田 | 2011 | 52戸 | - | - |
| アネックス第2磯子 | 1982 | 5戸 | - | - |
| ミオカステーロ新杉田フロンティア | 2024 | 32戸 | - | - |
| プライムコート屏風ヶ浦 | 1998 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,999万円 | 70.18㎡ | 57万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,999万円 | 70.18㎡ | 57万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,999万円 | 70.18㎡ | 57万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,099万円 | 70.18㎡ | 58.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,099万円 | 70.18㎡ | 58.4万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 4,680万円 | 75.53㎡ | 62万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.4万 | 43.4万 | - | 42.5万 | 45.3万 | - | 57.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 42.5万 | - | - | - | 61.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額127,250円。3LDKなら月額127,250円が相場です。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。