アネックス磯子
神奈川県横浜市磯子区森3丁目12-7 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・14件）で、平均1,255万円です。2LDKが最も高く平均1,602万円、3DKは平均1,255万円です。
2LDK
1,602万
4件
3DK
1,255万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,602万 | 1,480万 | 1,838万 |
| 3DK | 14件 | 1,255万 | 952万 | 1,705万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
27.9万/㎡
3階以上
7件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 49.68m² |
| 分譲会社 | コーワ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
屏風浦駅
京急本線
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徒歩12分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
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徒歩15分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックス磯子 | 1981 | 28戸 | 26.0万 | 1,290万 |
| アネックス第2磯子 | 1982 | 5戸 | - | - |
| グローリア初穂磯子 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル屏風ヶ浦 | 1992 | 19戸 | - | - |
| プライムコート磯子風ヶ浦 | 1998 | 32戸 | - | - |
| ハートランド磯子 | 1990 | 50戸 | 38.1万 | 780万 |
| プライムコート磯子屏風ヶ浦 | 1998 | 33戸 | 57.9万 | 4,280万 |
| プライムコート屏風ヶ浦 | 1998 | 32戸 | - | - |
| パテラ磯子 | 2006 | 28戸 | 61.4万 | 3,298万 |
| 磯子南パークホームズ | 1994 | 50戸 | 45.3万 | 1,390万 |
| ビッグヴァンデュシール屏風浦 | 2001 | 30戸 | 54.2万 | 4,650万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.7万 | 21.1万 | 23.8万 | 21.7万 | 25.8万 | 28.4万 | 31.2万 | 27.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.8万 | 38.0万 | 34.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
3DK
89,000〜95,000円
91,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。