パテラ磯子
神奈川県横浜市磯子区森3丁目7-33 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパテラ磯子全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2018年には119,667円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の44%・15件）で、平均2,857万円です。2SLDKが最も高く平均3,325万円、1LDKは平均2,005万円です。
1SLDK
2,857万
15件
1LDK
2,005万
3件
2SLDK
3,325万
5件
2LDK
2,959万
3件
3LDK
3,033万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 15件 | 2,857万 | 2,243万 | 3,298万 |
| 1LDK | 3件 | 2,005万 | 1,590万 | 2,591万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,325万 | 3,042万 | 3,694万 |
| 2LDK | 3件 | 2,959万 | 2,869万 | 3,029万 |
| 3LDK | 8件 | 3,033万 | 2,644万 | 3,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（49.4万円）と比べて4.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
20件
49.4万/㎡
4-7階
14件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森3丁目7-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 47.02m² ～ 77.81m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パテラ磯子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パテラ磯子 |
2006年 | 7階建 | 28戸 | 44件 | 50.3万 | 30件 | - |
|
2 パテラ磯子2 |
2011年 | 7階建 | 25戸 | 26件 | 59.4万 | 6件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
屏風浦駅
京急本線
🚉
徒歩12分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ磯子 | 2006 | 28戸 | 61.4万 | 3,298万 |
| ハートランド磯子 | 1990 | 50戸 | 38.1万 | 780万 |
| プライムコート屏風ヶ浦 | 1998 | 32戸 | - | - |
| プライムコート磯子屏風ヶ浦 | 1998 | 33戸 | 57.9万 | 4,280万 |
| プライムコート磯子風ヶ浦 | 1998 | 32戸 | - | - |
| 横浜森町分譲共同ビル | 1973 | 86戸 | 28.5万 | 1,398万 |
| 磯子南パークホームズ | 1994 | 50戸 | 45.3万 | 1,390万 |
| ビッグヴァンデュシール屏風浦 | 2001 | 30戸 | 54.2万 | 4,650万 |
| アネックス磯子 | 1981 | 28戸 | 26.0万 | 1,290万 |
| アネックス第2磯子 | 1982 | 5戸 | - | - |
| グローリア初穂磯子 | 1988 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 53.55㎡ | 61.3万円 | 1SLDK | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 51.8万 | - | - | 55.7万 | 56.2万 | - | 62.4万 | 61.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 55.5万 | 52.6万 | 53.3万 | - | - |
| 2LDK | 51.8万 | - | 59.4万 | - | 61.5万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 35.0万 | - | - | 63.4万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 63.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額133,400円。3LDKなら月額133,400円が相場です。
1SLDK
95,000〜125,000円
108,400円
2LDK
103,000〜118,000円
109,600円
3LDK
119,000〜147,000円
133,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。