ビッグヴァンデュシール屏風浦
神奈川県横浜市磯子区森3丁目14-36 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、15年間で17.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
64.7〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.902
補正係数 ×1.902
代表面積 85.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,729万円です。3LDKが最も高く平均3,729万円、1SLDKは平均2,194万円です。
1SLDK
2,194万
2件
3LDK
3,729万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,194万 | 1,976万 | 2,411万 |
| 3LDK | 23件 | 3,729万 | 2,613万 | 4,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（39.1万円）と比べて9.7万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
39.1万/㎡
4-7階
23件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森3丁目14-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 森本組 村本建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
屏風浦駅
京急本線
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徒歩13分
磯子駅
JR根岸線
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徒歩14分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンデュシール屏風浦 | 2001 | 30戸 | 54.2万 | 4,650万 |
| プライムコート屏風ヶ浦 | 1998 | 32戸 | - | - |
| グローリア初穂磯子 | 1988 | 41戸 | - | - |
| パテラ磯子 | 2006 | 28戸 | 61.4万 | 3,298万 |
| ビッグヴァン磯子ステイツ | 1989 | 41戸 | - | - |
| アネックス第2磯子 | 1982 | 5戸 | - | - |
| アネックス磯子 | 1981 | 28戸 | 26.0万 | 1,290万 |
| 横浜森町分譲共同ビル | 1973 | 86戸 | 28.5万 | 1,398万 |
| ファミール屏風ヶ浦 | 1971 | 120戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| ハートランド磯子 | 1990 | 50戸 | 38.1万 | 780万 |
| 東カングランドマンション磯子 | 1973 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 52.2万 | 46.1万 | 43.2万 | 57.6万 | 55.3万 | 54.8万 | 52.3万 |
| 1SLDK | - | 42.4万 | 39.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 58.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,855万 | 44.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,185万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 46.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,855万 | 44.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.71万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.47万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。