西谷のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約64件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.2万円に対し、築35年は28.9万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
42.2万/㎡
築20年
9件
42.2万/㎡
築25年
16件
42.4万/㎡
築30年
18件
35.4万/㎡
築35年
15件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１Ｋの平均価格は497円。
３ＬＤＫ
27件
2,824円
２ＬＤＫ
15件
1,899円
４ＬＤＫ
4件
2,380円
２ＤＫ
3件
1,788円
３ＤＫ
5件
1,553円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,968円
１Ｋ
2件
497円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,206
取引実績
64件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡35.3万円から2025年は㎡35.0万円へ、5年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
43
築21-25年
42
築26-30年
39
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,704
27件
２ＬＤＫ
1,935
15件
３ＤＫ
1,700
5件
４ＬＤＫ
2,175
4件
２ＤＫ
2,060
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
１Ｋ
475
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
オープンフロア
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5
2025年第4四半期
550円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第3四半期
980円
35㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
50㎡〜
・オープンフロア
36.0
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西谷のマンション一覧（21棟）
ラムセス横浜西谷
築26年
| 地下1階付8階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ニックライブハイム西谷
築39年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ西谷ホームズ
築38年
| 5階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ホーユウパレス横浜西谷
築37年
| 6階建
| 32戸
2,750万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディーク横濱西谷
築16年
| 5階建
| 26戸
2,698万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート西谷
築38年
| 4階建
| 26戸
580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買7件
西谷三和プラザ
築40年
| 地下1階付7階建
| 41戸
2,190万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買7件
モンシャトー西谷
築39年
| 7階建
| 34戸
1,080万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買7件
クリオ西谷参番館
築37年
| 7階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイム西谷
築37年
| 3階建
| 9戸
400万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
新進西谷ビル
築42年
| 4階建
| 9戸
1,380万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買1件
オープンレジデンシア横浜西谷
築3年
| 7階建
| 39戸
売買0件
パラシオン西谷２
築40年
| 4階建
| 18戸
売買0件
レックスハイツ横浜西谷
売買0件
オープンレジデンシア横浜西谷
売買0件
サンヴェール横浜西谷
売買0件
横浜西谷パーク・ホームズ
売買0件
サンヴェール横浜西谷
売買0件
ジェイパーク横濱西谷ルネッサガーデン
築26年
売買0件
サンヴェール横浜西谷
築31年
売買0件
レックスハイツ横浜西谷
築28年
売買0件
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西谷は横浜市保土ケ谷区内38地区中22位（上位42%）。
単価36.6。
1つ上の仏向町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
西谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６ | 22.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西谷 220m |
| 横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６ | 21.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 西谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。