香西東町のマンション相場
香川県高松市香西東町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.8万円に対し、築25年は10.7万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
18.8万/㎡
築25年
5件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（6件）。３ＤＫの平均価格は569円。
４ＬＤＫ
3件
1,283円
３ＤＫ
6件
569円
平均㎡単価
11.1
平均価格
658
取引実績
12件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡10.8万円から2025年は㎡9.8万円へ、11年間で8.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
11
間取り別の相場
３ＤＫ
547
6件
４ＬＤＫ
847
3件
２ＬＤＫ
750
1件
２ＤＫ
780
1件
３ＬＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2023年第4四半期
680円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2021年第2四半期
470円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2021年第2四半期
470円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2020年第4四半期
750円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2019年第3四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2018年第3四半期
780円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2017年第2四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4
2016年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2015年第1四半期
540円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香西東町のマンション一覧（3棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
香西東町は高松市内60地区中53位（上位12%）。
単価11.1。
1つ上の観光町とは3%の差。
お手頃帯（41〜60位）
53
香西東町 ◀
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11.1
香西東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香西東町３３１番３ | 4.9/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 香西 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）