太田上町のマンション相場
香川県高松市太田上町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.2万円に対し、築35年は8.6万円。築年による価格差は最大298%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
34.2万/㎡
築5年
10件
30.2万/㎡
築10年
9件
28.1万/㎡
築15年
16件
19.5万/㎡
築20年
12件
17.7万/㎡
築25年
19件
13.8万/㎡
築30年
15件
11.3万/㎡
築35年
2件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。３ＤＫの平均価格は529円。
３ＬＤＫ
52件
1,287円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,686円
２ＬＤＫ
5件
1,531円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,610円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,539円
４ＬＤＫ
16件
1,739円
３ＤＫ
2件
529円
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,335
取引実績
87件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2025年は㎡23.2万円へ、16年間で+113.5%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,219
52件
４ＬＤＫ
1,578
16件
２ＬＤＫ
1,456
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,662
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
３ＤＫ
485
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田上町のマンション一覧（11棟）
アルファパーク太田
築37年
| 10階建
| 89戸
830万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買53件
サーパス太田駅前
築23年
| 9階建
| 50戸
1,530万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ太田駅西
築22年
| 15階建
| 70戸
1,299万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス太田第５
築29年
| 14階建
| 53戸
1,150万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスラミューズ太田
築30年
| 8階建
| 28戸
800万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン太田駅西
築6年
| 15階建
| 74戸
3,150万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルガーデン太田上町
築10年
| 11階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファスマート太田
築3年
| 10階建
| 67戸
2,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ビッグワン太田
築35年
| 9階建
| 22戸
850万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファスマート太田駅西
築13年
| 10階建
| 50戸
1,790万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス太田第２
築32年
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
太田上町は高松市内60地区中34位（上位43%）。
単価18.0。
1つ上の福岡町とは7%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
太田上町 ◀
―
18.0
太田上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田上町字下原７５４番４ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 太田 180m |
| 高松市太田上町字皿井１１３７番１０ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 太田 750m |
| 高松市太田上町字今原３４３番６ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 太田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）