八幡の土地相場
石川県小松市八幡 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,281円高くなります。
4〜6m
12件
16万/坪
6〜8m
14件
32万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて296%の差があります。
台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
12件
35万/坪
長方形
4件
23万/坪
不整形
8件
12万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北東
3件
80万/坪
南東
6件
33万/坪
東
5件
20万/坪
北
3件
20万/坪
南西
6件
14万/坪
南
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
693
取引実績
36件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
620円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
940円
166坪〜（550㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
970円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,823 | - |
| 2016 | 108,655 | - |
| 2018 | 108,713 | +28 |
| 2020 | 107,722 | -75 |
| 2022 | 106,405 | +67 |
| 2023 | 106,104 | +243 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松市の土地マップ
小松市内のエリアランキング
八幡は小松市内64地区中14位（上位78%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大川町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
八幡 ◀
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11.9/坪