八幡の土地相場
石川県小松市八幡 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県小松市八幡の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
95,193円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて280%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
695
取引実績
35件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
620円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
940円
166坪〜（550㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
970円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,823 | - |
| 2016 | 108,655 | - |
| 2018 | 108,713 | +28 |
| 2020 | 107,722 | -75 |
| 2022 | 106,405 | +67 |
| 2023 | 106,104 | +243 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松市の土地マップ
小松市内のエリアランキング
八幡は小松市内64地区中14位（上位78%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の大川町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）