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小松市の不動産相場

石川県小松市 | 196地区 | 3,750件の成約データ

マンション ㎡単価
15.3/㎡
122件
▲ 28.5% (前年比)
土地 坪単価
2.8/坪
2,438件
▲ 15.0% (前年比)
一戸建て 価格
6.6/㎡
1,190件
▲ 13.9% (前年比)

石川県小松市の不動産相場（3,750件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.3万円（石川県内3位/4市区町村）。5年で+8.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

石川県内 3位/4市区町村 前年比 +28.5% 5年変動 +8.9% 県平均比 -11.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -35.1%
成約 直近2年
15.3万/㎡
売出 9件
9.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-35%）。

🏞️ 土地
▶ -6.5%
成約 直近2年
2.7万/㎡
売出 223件
2.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +126.0%
成約 直近2年
6.9万/㎡
売出 169件
15.7万/㎡

売出価格は成約価格より約126%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.46%
賃料相場 1,031円/㎡/月
物件価格 9.9万円/㎡
計算式 月1,031円 × 12 ÷ 9.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
12万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 15.3/㎡ 122件 +28.5%
土地 2.8/坪 2,438件 +15.0%
一戸建て 6.6/㎡ 1,190件 +13.9%

小松市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+44人/年
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
13万7万0
10.9万人
10.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 108,823 40,137 - -214
2015 108,573 40,491 - -131
2016 108,655 40,865 - -191
2017 108,583 41,413 - -252
2018 108,713 41,746 +28 -317
2019 108,265 42,153 -120 -345
2020 107,722 42,513 -75 -314
2021 106,877 42,772 -179 -449
2022 106,405 43,142 +67 -529
2023 106,104 43,438 +243 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,834人 / 生産年齢60,584人 / 高齢30,443人（高齢化率29%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
367万184万0
284万円
319万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 319万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 54,117人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
46,660
空き家数
6,110
空き家率
13.1%
空き家率の変化: 2018年 11.9% → 2023年 13.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万7万
10.4万人
8.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 103,678 -2.3% -
2030 100,483 -5.3% -
2035 97,086 -8.5% -
2040 93,529 -11.9% -
2045 89,850 -15.3% -
2050 86,175 -18.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

小松市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
3.4/㎡
住宅地 平均
2.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
小松市土居原町１９９番 13.5/㎡ - 店舗 小松 170m
小松市龍助町３２番 5.0/㎡ +3.5% 店舗 小松 400m
小松市末広町８０番 4.6/㎡ +2.2% 住宅 小松 1300m
小松市日の出町３丁目３６番 4.4/㎡ +0.7% 住宅,店舗 小松 530m
小松市有明町１２番外 4.4/㎡ +1.8% 倉庫 小松 750m
小松市殿町２丁目３２番 4.4/㎡ +2.6% 住宅 小松 1000m
小松市浜田町ホ８３番 4.1/㎡ +1.2% 住宅 小松 1300m
小松市若杉町３丁目１１２番 4.0/㎡ +2.5% 住宅 小松 3000m
小松市南浅井町イ４０番５ 3.3/㎡ +0.6% 住宅 小松 2900m
小松市蓑輪町ニ６１番２ 3.2/㎡ +0.3% 住宅 粟津 350m
小松市川辺町４番９０ 3.1/㎡ -0.6% 住宅 小松 3400m
小松市粟津町ワ１３番１ 3.1/㎡ -2.2% 住宅,店舗 粟津 3800m
小松市白江町ト１２０番１外 3.0/㎡ - 事務所 小松 2300m
小松市今江町６丁目６２０番 3.0/㎡ +1.0% 住宅 小松 3500m
小松市美原町５６番 2.9/㎡ -0.7% 住宅 明峰 1000m
小松市矢崎町ハ１番４ 2.5/㎡ +1.2% 住宅 粟津 1300m
小松市下粟津町ア１１６番４８ 2.5/㎡ +0.4% 住宅 粟津 2000m
小松市城北町１４１番４ 2.3/㎡ -0.9% 住宅 明峰 1300m
小松市安宅町リ４７番７ 2.0/㎡ -1.0% 住宅 小松 4500m
小松市井口町は４５番 1.7/㎡ -1.2% 住宅 粟津 3700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

小松市の主要駅

小松 ㎡4.7 | 2719件 粟津(石川) ㎡2.9 | 707件 明峰 ㎡3.0 | 231件 能美根上 ㎡2.3 | 4件 金沢 ㎡3.8 | 3件 動橋 ㎡1.4 | 3件