八幡の一戸建て相場
石川県小松市八幡 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,555万円
うち土地分
1,114万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼57.8%
平均価格
1,572
取引実績
24件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
3万
'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
3件
６ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
840㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
2023年第4四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2022年第4四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2022年第4四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2022年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2022年第1四半期
850円
750㎡〜
1.1
2021年第4四半期
1,400円
445㎡〜
・６ＤＫ
3.1
2021年第2四半期
2,100円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,823 | - |
| 2016 | 108,655 | - |
| 2018 | 108,713 | +28 |
| 2020 | 107,722 | -75 |
| 2022 | 106,405 | +67 |
| 2023 | 106,104 | +243 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松市の一戸建てマップ
小松市内のエリアランキング
八幡は小松市内33地区中27位（上位18%）。
単価5.2。
1つ上の国府台とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）