国府台の一戸建て相場
石川県小松市国府台 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,550。軽量鉄骨造（2,532）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
2,550
軽量鉄骨造
4件
2,532
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,307
120〜150㎡
9件
2,388
150㎡以上
6件
2,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,312
8m以上
10件
2,917
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,291
取引実績
25件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'09'11'12'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,420
4件
５ＬＤＫ
520
1件
８ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
550㎡〜
・８ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
980円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
980円
240㎡〜
4.1
2025年第2四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第1四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2023年第4四半期
520円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
2022年第1四半期
800円
270㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,823 | - |
| 2016 | 108,655 | - |
| 2018 | 108,713 | +28 |
| 2020 | 107,722 | -75 |
| 2022 | 106,405 | +67 |
| 2023 | 106,104 | +243 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松市の一戸建てマップ
小松市内のエリアランキング
国府台は小松市内33地区中27位（上位18%）。
単価5.1。
1つ上の八幡とは1%の差。