近岡町の土地相場
石川県金沢市近岡町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市近岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約62件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,438円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
13件
27万/坪
6〜8m
24件
26万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
27万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
台形
6件
24万/坪
不整形
9件
23万/坪
長方形
25件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
3件
31万/坪
南
7件
28万/坪
東
20件
27万/坪
北
4件
25万/坪
北東
3件
24万/坪
西
13件
22万/坪
北西
3件
20万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,056万円
取引実績
62件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+82.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
206坪〜（680㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2022年第1四半期
5,400万円
218坪〜（720㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
近岡町は金沢市内121地区中91位（上位25%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の高尾南とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
91
近岡町 ◀
―
20.1万/坪