山科の土地相場
石川県金沢市山科 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市山科の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約61件、前年比+83.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,782円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
31件
24万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
6件
26万/坪
長方形
25件
25万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
ほぼ正方形
7件
20万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
13件
25万/坪
北東
12件
23万/坪
北西
4件
22万/坪
北
7件
22万/坪
西
5件
22万/坪
南
10件
19万/坪
東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲83.0%
平均価格
1,566万円
取引実績
61件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪24万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
360万円
82坪〜（270㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
263坪〜（870㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
510万円
118坪〜（390㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
山科は金沢市内121地区中100位（上位17%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の法光寺町とは1%の差。
お手頃帯（83〜121位）
100
山科 ◀
―
19.0万/坪