東山の一戸建て相場
石川県金沢市東山 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
石川県金沢市東山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約125件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,471万円。木造（1,218万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,471万
木造
113件
1,218万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
568万
80〜100㎡
24件
904万
100〜120㎡
13件
1,176万
120〜150㎡
19件
1,505万
150㎡以上
24件
2,983万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
65件
945万
4〜6m
39件
1,511万
6〜8m
13件
2,116万
8m以上
7件
2,608万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
1,119万円
取引実績
125件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
４Ｋ
380万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
５Ｋ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
50㎡〜
2.0万/㎡
2026年第1四半期
630万円
95㎡〜
6.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2025年第3四半期
170万円
60㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
120㎡〜
・５ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
380万円
70㎡〜
・４Ｋ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
900万円
75㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
東山は金沢市内110地区中91位（上位17%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の瓢箪町とは1%の差。
お手頃帯（75〜110位）
91
東山 ◀
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9.4万
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市東山２丁目８７番 | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）