中央町の土地相場
茨城県古河市中央町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,110円高くなります。
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
9件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
4件
2万/坪
西
11件
2万/坪
南
5件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
2,037
取引実績
26件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪6万円へ、16年間で76.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
700円
166坪〜（550㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2019年第3四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2018年第4四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2017年第4四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
6,800円
302坪〜（1000㎡〜）
22.5/坪
2015年第2四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
中央町は古河市内56地区中5位（上位91%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の古河とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
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16.5/坪
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市中央町１丁目５６７６番外 | 6.5/㎡ | - | 店舗,事務所 | 古河 500m |
| 古河市中央町２丁目６５６６番２ | 5.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 古河 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）