松並の土地相場
茨城県古河市松並 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
11件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
2万/坪
西
6件
2万/坪
東
4件
1万/坪
南
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
931
取引実績
27件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
50坪〜（165㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
松並は古河市内56地区中20位（上位64%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の上辺見とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
松並 ◀
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11.0/坪
松並周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市松並２丁目４６１６番２ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 古河 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）