久能の土地相場
茨城県古河市久能 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市久能の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久能の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
91,617円/坪
推定総額
733万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,128
取引実績
49件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、16年間で15.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
224坪〜（740㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
540円
142坪〜（470㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
5,500円
575坪〜（1900㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
780円
139坪〜（460㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
2,100円
281坪〜（930㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
3,900円
544坪〜（1800㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
久能は古河市内56地区中27位（上位52%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の女沼とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
久能周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市久能字三番割１１２３番６ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 古河 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）