西牛谷の土地相場
茨城県古河市西牛谷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,362円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて232%の差があります。
ほぼ整形
6件
3万/坪
長方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。
北
3件
3万/坪
西
4件
2万/坪
北東
9件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
東
5件
1万/坪
南
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
1,192
取引実績
41件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第3四半期
370円
97坪〜（320㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
6,300円
302坪〜（1000㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
4,500円
284坪〜（940㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
西牛谷は古河市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の松並とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
西牛谷 ◀
―
10.8/坪
西牛谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市西牛谷字北前１０１７番５外 | 4.6/㎡ | - | 店舗 | 古河 2700m |
| 古河市西牛谷字杉ノ下５２０番４ | 3.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古河 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）